匠寓：2020年长租公寓是机遇还是挑战？

2019年12月，全国住房和城乡建设工作会议中提到，2020年将重点发展政策性租赁住房，主要包括公租房、人才公寓以及集体土地建设租赁住房等。时隔三月，住建部部长再次重申，政策性租赁住房将成为未来的主要供应方向。培育租赁企业、完善金融税收等也是未来政策的主要方向，根据国家及多方政策集合，2020年租赁行业政策可以简单概括为“中央不动，地方多动”。匠寓相关负责人也表示今年依旧遵从国家政策开展业务为租赁市场发展增添助力。

国务院发展研究中心邵挺表示：“政策没有绝对的对与错，最主要的是把我时机与节奏。”市场经济研究所、房地产研究室主任也表示：“2020年政策聚焦‘三稳’，稳定地价、房价和预期。”租赁市场与中介行业不同，行业现在仍然缺乏成熟的调控经验，并且没有强大准确的数据库作为支撑，所以无论是2020年还是以后，都需要很强的自适应能力来度过瓶颈。

2020年忽然之间的疫情，让本就褒贬不一的长租公寓行业更是负面新闻不断，资金链紧张、业主住客租金两头吃、公寓爆仓等等，让今年公寓行业充满了挑战，然后机遇与挑战向来共存，公寓行业专家人士房东东曾预言，4月中旬长租公寓行业应该会恢复到一个正常水平，对标美国欧洲日本，我国的机构市场占有率仍然很低，所以有非常大的增长空间。当然机构的增长是需要做得更加符合租客需求以及政府监管各个方面的要求。

对于匠寓来说，这期间也算是“休养生息”，从获客、获房、平台运营三方面成为匠寓未来的运营核心。租赁行业本身便是租金差，而坚守资产本身的质量，提高运营效率也成为企业发展的根本。