房天下董事长莫天全：土地要素市场化推动房地产业高质量发展

近日,中共中央、国务院发布了《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》(下方简称《意见》),围绕劳动力、资本、土地、科技、数据这五大领域指出了要素市场化的改革方向。

作为一个房地产互联网行业多年从业者,本人特别关注《意见》,其中关于推进土地、劳动力等相关条款,对解决现今中国发展阶段的很多问题,尤其对房地产行业的发展有很强的指导意义。

土地要素市场化改革方面提出的四套组合拳,既有完善土地管理立法,完善产业用地政策,又有盘活存量土地和低效用地的机制,尤其是土地利用加强计划管理,对年度建设用地进行总量调控,及增强土地管理的灵活性等措施,使得土地供应更加灵活,更加符合市场规律和实际需求,又能够增强全国土地市场和土地利用的规划和管理。

二元土地制度导致我国城乡房地产发展的不均衡,一定程度上也阻碍了新型城镇化的进程。《意见》关于农村集体经营性建设用地进入市场这一举措,可以打破城乡二元分割,缓解城市土地短缺,促进城乡发展一体化,未来大城市周边区域将进入发展的快车道。

另一方面,中国各个城市的土地流转与人口流动存在一定的不平衡。一二线城市人口密集,但土地供应量小,三四线城市则反之,导致一二线城市地价和房价不断上涨。而《意见》完善土地管理体制,一二线城市的土地供应有望增加,缓解房价压力,三四线城市的土地供应相应减少,避免土地资源的浪费,这也是从根本上贯彻中央“房住不炒”的调控政策。

新冠疫情导致房地产行业面临销量下跌、商业地产营收断崖式下滑等考验,而此时《意见》的提出对房地产业是一个利好消息。《意见》的出台旨在通过制度改革,挖掘增长潜力,进一步推动供给侧结构性调整和产业提升,从根本上解决中国房地产行业未来更加高质量发展的问题。