华盟天河湾，一渠六河旁，宜居指数持续攀升

对于购房者而言,当房子交付或者说当交易完成后,房价的涨跌对开发商来说,已然关系不大。实现房价上涨的本质是房子周边的配套设施不断增加,也取决于规划落地的速度。但决定房价最终上涨的是,看有没有越来越多的人愿意买。

在过去的十余年,开封房地产重点发展的区域是西区和北区。

西区是借助郑开一体化,北区是吸引老城区外溢客群。两大区域购房的总体特征是:西区买未来,北区买现在。以区域发展的速度来说,开封新区先后经历了金明大道-集英街-汴西湖-运粮湖-中意湖-高铁站-汴西湖,开封北区则是先后经历了东京大道-复兴大道-东京大道,两大区域在房价下行的时候,无一例外的都呈现了“回流”的趋势。

这也间接证明了:单纯的依靠房地产,是拖不动城市边界线持续发展的。

*黄汴河现状

在新市府尚未西迁中意湖组团之前,拉动西区产业发展的也仅仅包含以奇瑞为主的汽车产业集群。而对于北区来说,黄河是一道“心理屏障”,连霍高速是一道“现实屏障”。同时,从开封发展战略规划层面上看,一直在执行的是“西融,北控”的发展策略。除此之外,北区为开封水源地,这也就决定了沿黄区域只能是生态旅游休闲带的定位。

在这种前提下,北区的发展空间只能更为的受限。

这也决定了,开封北区的中心区域将会更加稳固的集中在东京大道(西环路-黄河大街)沿线区域。而从配套方面来说,在2020年土地出让计划中,将划拨150亩用地,用来建设开封市人民医院龙亭分院,项目位于复兴大道与西关北街东北角。

*拟建开封市人民医院龙亭分院

从房地产的角度来说,多年以来,区域内的购房客群主要包含:古城拆迁的外溢客群,对西区价格和成熟度有抗性的刚需客群。区域内在售房地产项目,近十年相继包含了鼎立国际城,幸福里,华盟天河湾,安联青年城(前为安联朗润园),锦诚盛世(后为康桥九溪郡),圣桦城,首座时代,金悦湾,金明府、碧桂园国控保利城(仅为保利城和碧桂园江山赋)、中房桂园(后为天工恒悦城)等。

近年来,随着涧水河、一渠六河项目的启动,区域居住环境也得到了局部的改善。

*涧水河现状

以涧水河为例,受益的楼盘(含交付的项目)有:涧溪美景,幸福里,龙翔香格里拉,安联优悦城(前为安联风度柏林),东京壹号(中大地块)。以黄汴河为例,受益的楼盘(含交付的项目)有:保利城,华盟天河湾,翠庭尚都。两大水系交汇处的区域之一在开封大学新校区附近,该区域的楼盘(含交付的项目)有:龙翔香格里拉,华盟天河湾,建业大宏城市花园等。

*涧水河现状

在2020年,北区房地产将迎来新的变化。

即:在东京大道沿线区域,将包含涧溪美景和华盟天河湾等项目入市销售,对市场供应的产品包含洋房,高层,公寓等多个类型。和复兴大道沿线项目对比来看,无论是涧溪美景还是华盟天河湾,都占尽了地段优势。

这也是吸引老城区外溢客群的关键所在。

对于区域内老旧无电梯多层小区,有意换房的客群来说,多了一份新选择。

*正在建设的黄汴河

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